Добрый день.

Минимальный перечень документов необходимый для оценки квартиры для сбербанка:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если собственников несколько - все копии).

2. Документы основания возникновения права (перечислены в свидетельстве).

3. Кадастровый паспорт (не старше 5 лет). 

4. Форма 7 "Характеристика жилого помещения".  При наличии технического паспорта на помещение форма 7 не обязательна.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

В случае отсутствия в кадастровом паспорте плана квартиры и экспликации выполненных органами технической инвентаризации (ПИБ, БТИ)  дополнительно необходимо любой документ, содержащий план квартиры и экспликацию: технический папсорт, технический план, старый кадастровый паспорт, выкопировку этажа и экспликации из паспорта на дом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

1. Технический паспорт. В этом случае не нужна ф7.

2. Выписка ЕГРП (при наличии).

3. Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес romankis@bk.ru .

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценки такие копии не желательны.

Как правило документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

Для оформления закладной для Сбербанка перечень документов немного другой:

1. ДДУ, включая отметку на последнем листе + все допсоглашения.

2. Акт приема передачи.

3. Кадастровый паспорт или Технический паспорт или план квартиры по обмерам ПИБ. (получен от застройщика, УК - план квартиры или этажа)

Внимание !!!  Кадастровый паспорт для оценки не обязателен. Но если Вы подаете на оформление закладной документы самостоятельно, без помощи Застройщика, то кадастровый паспорт на квартиру  запросят у Вас в банке почти со 100% гарантией. Заказать кадастровый паспорт на помещение проще всего на сайте Росреестра. Тут есть инструкция по старой версии сайта, но в целом все понятно.

Если оформлением права собственности занимается Застройщик, то скорее всего у него есть кадастровый паспорт и Вам его дополнительно заказывать не надо.

Добрый день.

В договре будет указан срок исполнения 3 рабочих дня. Это максимальный срок исполнения с момента фотофиксации (осмотра ) и получения пакета документов. Как правило срок получается сократить. Со своей стороны мы делаем все, чтобы этот срок был минимальным.

На странице сбербанка касательно отбора оценочных организаций возможно ознакомится с "Приложение №4. Требования к Отчету об оценке недвижимого имущества, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических лиц на приобретение и строительство объектов недвижимости." В соответствии с этим документом в отчете об оценке квартиры должны быть указаны, кроме всего прочего:

"Данные о соответствии планировки квартиры поэтажному плану, выданному органами технического учета и инвентаризации (БТИ), а в случаях выявления перепланировки и/или переоборудования указать на поэтажном плане, в чем она выражается, и стоимость приведения квартиры в соответствие с планом БТИ и дать экспертное заключение о возможности/невозможности регистрации перепланировки и/или переоборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства;"

Данные требования имеются практически у всех кредитных организаций.

Исходя из данных требований, у оценщика должны быть технические документы, на основании которых можно сделать данный вывод, а именно: кадастровый или технический паспорт с планом квартиры, либо выписка из кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану по результатам обмера органом технической инвентаризации.

Мы в своей деятельности неукоснительно соблюдаем требования действующих нормативных актов в области оценочной деятельности и специальных требований конечных пользователей отчета об оценке. 

Почему другой оценщик/оценочная компания не требует данные документы при оценке квартиры ответить не имеем возможности.

Для оценки квартиры для закладной необходим либо кадастровый или технический паспорт, либо поэтажный план квартиры по результатам обмера органом технической инвентаризации.

Т.е. оценка может быть выполнена без кадастрового паспорта квартиры на основании поэтажного плана выданного Застройщиком (из кадастрового или технического паспорта на дом).

Но кадастровый паспорт обычно спрашивают в банке при получении от Вас пакета документов на  оформлении закладной. Так что если Вы занимаетесь оформлением права собственности самостоятельно, без помощи Застройщика, и Застройщик не планирует выдавать своим дольщикам кадастровый паспорт, имеет смысл его заказать в МФЦ или на сайте www.rosreestr.ru .